Dobrodošli u Wilio!

Vi gledate Wilio kao neregistriranog kupca

Prebacite se na profesionalni
Navigacija
Usluge
Cjenovnik
O aplikaciji
Preuzmite aplikaciju
Kako to radi
Kako se možemo poboljšati
Kontaktiraj nas
O Wilio
Prijaviti se
Dobrodošli u Wilio!

Vi gledate Wilio kao neregistriranog kupca

Prebacite se na profesionalni
Navigacija
Usluge
Cjenovnik
O aplikaciji
Preuzmite aplikaciju
Kako to radi
Kako se možemo poboljšati
Kontaktiraj nas
O Wilio
Prijaviti se

Procjena vrijednosti imovine

Tražite stručnjaka za procjenu nekretnina? Imamo 21.095 provajdera u ovoj kategoriji. Pošaljite upit.

Započnite

32.358 registrovani profesionalci

85.479 riješeni projekti

4.8 od 5 Prosječna procjena naših stručnjaka

226 512 Aplikacijske instalacije

Procjena vrijednosti imovine

Potrebna Vam je usluga procjene nekretnina? Wilio će Vam pomoći u pronalaženju kvalitetnih stručnjaka iz oblasti nekretnina, izrade fotodokumentacije trenutnog stanja i izrade stručnog mišljenja. Cijena procjene vrijednosti nekretnine najčešće zavisi od obima usluge. Pogledajte više informacija o uslugama: administrativne takse, konsultacije, izrada stručnog mišljenja u više primjeraka, koje daje jedan od naših 21.095 nadzornika izgradnje u datoj kategoriji

Vidi također:Cijene

32.358 registrovani profesionalci

85.479 riješeni projekti

4.8 od 5 Prosječna procjena naših stručnjaka

226 512 Aplikacijske instalacije

Korisne informacije

Šta trebate znati

Stručna presuda nekretnina Ocjena i cena Bez obzira da li kupujete kuću ili otplatite hipoteku, procjena je značajan korak u ovom procesu. Pročitajte više i saznajte više o tome što uključuje procjenu kao što djeluje koliko košta i ono što treba učiniti nakon što dobijete rezultate. Šta je ocjena? Procjena je procijenjena vrijednost kuće koju je prekušavala nekretninama i u odnosu na nedavno prodate kuće oko toga da se vrijednost može procijeniti. Prije nego što završite postupak kupovine, prodaje ili refinanciranja kuće, potrebno je započeti procjenu kuće iz koje je najčešća procjena koja je procjena vrijednosti dotične kuće. Nalazi za procjenu određuju iznos koji hipotekarni povjerilac posuđuje za imovinu. U transakciji kupovine štiti pregled kupca prije plaćanja više od vrijednosti kuće. Prilikom kupovine i refinanciranja sprečava davatelja ponuda za vlasnika kuće više novca od njegove vrijednosti. Procjena nekretnina i inspekcija kuće Iako su oba napravljena prije kupovine kuće, potrebno je shvatiti nekoliko razlika između evaluacije i inspekcije. Za jedan od njih zahtijeva procjenu kuće za kredit, dok se preporučuje inspekcija kuće, ali nije obavezna. Iz tog razloga ste odgovorni za pronalazak kućnog inspektora i kontrole zakazivanja. U međuvremenu, poverioci zakazuje vašu ocjenu za vas. Druga razlika između ova dva djela je njihova svrha. Ocjena određuje cijenu kuće, dok inspekcija ocjenjuje svoj status. Kao rezultat toga, njihovi su procesi različiti. Jednostavno rečeno, kućna inspekcija će se više fokusirati na funkcionalne dijelove kuće i koristeći posebnu opremu naći će probleme koji ne vide golim okom. Procjena se odnosi na više kontrole kose i uključuje istraživanje za slične, nedavno prodate dom u ovoj oblasti. Ove su kuće upoređene. Ko stoji kuću? Recenzije obavlja licencirani stručnjak treće strane koja nema veze s kupcem, prodavačem ili povjeriocima. Stoga sve stranke mogu biti sigurne da je određena tržišna vrijednost fer, nepristrasna i bez utjecaja iz nje da bi mogla imati koristi od toga. Povjeritelj obično naređuje ocjenu, ali zajmoprimac je onaj koji se obično plaća. Naknada za vrednovanje je početni, gotovi trošak koji se ne vraća ako bilo koja od strana neće biti u prodaji. Koliko košta rejting kuće? Većina procjena košta oko 100-200 eura za stan, a cijene procjena za kuću počinju otprilike 300 EUR. Međutim, troškovi evaluacije ovise o nekoliko faktora, uključujući: - veličina kuće - Tip kuće - Lokacija - Status nekretnina - Potrebni su količini posla i vremena Ti faktori utječu na vrijeme, napore i rad koji su povezani s ocjenom, što u konačnici utječu na cijenu koju zajmoprimac plaća. Na primjer, veća kuća ili nekretnina s više jedinica ima više prostora za prolazak i procjenu. Ako postoji kuća u osamljenom području i ništa oko toga, može imati poteškoće u pronalaženju druge kuće u ovom području s kojom bi se moglo uporediti. To može zahtijevati dublje istraživanje i zato više vremena. Koliko dugo ocjena kuće? Proces korak po korak Općenito, proces evaluacije može preuzeti od dana provjere u evaluacijskoj poruci na sedmicu ili više. Prije nego što će zajmodavac moći naručiti novu nekretninu, morate poslati ponudu, neka treba i potpisati kupoprodajni ugovor. Tada se postupak ocjenjivanja može započeti. 1. Vaš kreditor će naručiti evaluaciju Ovaj proces započinje naručivanjem ocjene. Nakon narudžbe presude može doći stručnjak za inspekciju kuće. 2. Posjetite stručnjaka Ovisno o vrsti zajma koji primite, stručnjak će provjeriti određene dijelove kuće. Pregledat će kuću da procijeni svoja imanja kako bi saznala da li toplina i električna energija pravilno rade i ili nemaju sigurnosna pitanja. Određeni zajmovi mogu imati specifičniji kriterijumi za evaluaciju od drugih. Mnogi su problemi koji se nalaze tokom procjene treba riješiti prije nego što se kupac kreće. Ovdje će se spomenuti neki kriteriji za evaluaciju različitih kredita. 3. Stručnjak stvara poruku Kada stručnjak dovrši kontrolu, faktori koji će mu pomoći da utvrdi fer tržišnu vrijednost kuće. Stvara poruku koja bi trebala sadržavati detaljan opis objekta, uključujući njegovu stanja i osnovne i jedinstvene karakteristike. Ovaj izvještaj može sadržavati i opće tržišne podatke i smještaj u kući, ostale nekretnine koje se koriste za usporedbu, podržavaju informacije o stručnim nalazima i konačnoj procjeni. Primit ćete kopiju poruke za vlastite potrebe. Ako se imovina cijeni na ili iznad otkupne cijene, zajam se obrađuje na konvencionalni način. Ako se nekretnina cijeni niža od dogovorene otkupne cijene, morat će poduzeti daljnje korake jer povjerilac ne može posuditi više novca kao vrijednost kuće. Možete saznati o tome što možete učiniti da vidite ovaj članak. 4. Uvjeti vašeg zajma su zatvoreni Nakon procjene i službenog određivanja otkupne cijene (nastavak ili u procesu pregovora) poverioci će zaključiti uvjete za zajam. Dobit ćete konačne informacije koje opisuju vaš sastav depozita i konačne troškove kao i vaše hipotekarne uvjete i na kraju zatvorite kreditni ugovor. Ako svi zvuče previše problema, možda će biti načina da se ovaj proces zaobilazi u potpunosti, ali to se ne događa često. U nekim retkim slučajevima moguće je preskočiti proces ocjenjivanja i koristiti izuzetak. Treba napomenuti da zahvaljujući Covidu-19 postoji još dodatna fleksibilnost zajedno sa sigurnosnim mjerama. Nakon kojeg je vremena primjenjivo stručno mišljenje? Domaće mišljenje obično se primjenjuje na 3 mjeseca. Ako do sada ne prodajete svoju kuću, morat ćete obaviti drugu procjenu. Neki se ljudi mogu odobriti širenje valjanosti, ali samo u određenim okolnostima i samo ako imaju pravo na njega. Evaluacija ima kratak život jer mijenjaju tržišne uvjete. Prodaja domaćeg proljeća 6 mjeseci može se drastično razlikovati od prodaje posljednjih mjeseci, posebno ako je tržište nekretnina nestabilno. Šta oni traže stručnjake? Kontrolni popis za početnu ocjenu Uloga procjenitelja je dodijeliti nekretnine na fer fer vrijednost. Da bi to učinili, on mora tražiti određene stvari koje mogu utjecati na cijenu ili za odluku vjerovnika da vam posudi novac do kuće. Oni uključuju: - Sigurnost - Strukturni integritet kuće - Status kuće - Rekonstrukcija ili obnova - vidljivi nedostaci - bilo koji uvjeti koje je postavio zajmodavac Stručnjaci mogu naložiti sve čekove koji se smatraju potrebnim, poput kontrole krova, štetočina ili vode ako postoje naznake potencijalnih problema. Ako bilo koji uvjeti koji ne odgovaraju zahtjevima zajmodavca naći će se u evaluaciji ili inspekciji, trebat će ih popraviti za transakciju. Vanjski popis Evo nekoliko stvari koje je ekspertski upaljač na vanjskoj strani kuće: - ukupna površina ili stjecanje vaše imovine - stanje krova i temelja - stanje dimnjaka - Status i vrsta površine za prilaz - kablovi - Kvalitet podešavanja terena - stanje u bazenu ako je dio - Tip garaže - Strukturni integritet kuće Unutrašnja popis U inspekciji unutrašnjih dijelova kuće potrebno je shvatiti da je stručnjak Obretta ove stvari: - Veličina stambenog prostora - Broj kupaonica i soba - HVAC funkcionalni sistem - vrsta podruma, podrum - Ugrađeni uređaji - Olovo ili boju pjene - Kvaliteta električne distribucije i vodenih cevi - materijal i uvjeti za zidove, podove i prozore - potencijalni dokazi mrava ili štetočina - Energetski efikasne karakteristike - Opšte održavanje kuće - Stalna poboljšanja Imajte na umu da ekspert neće uzeti u obzir pokretne stavke u vašoj procjeni. Sve što nije priključeno smatra se ličnom imovinom koju možete ponijeti s vama kada se krećete. Ne smatra da je to dio objekta. Postoji i nekoliko soba koje mogu isključiti stručnjaka iz mjerenja životnog prostora ili broja soba. Na primjer, podrumi i garaže obično nisu uključeni u kuću i sobu, a soba mora imati ormar i prozor koji će se smatrati sobom. Ako planirate kredit, prije zatvaranja morate dovršiti puno popravljanja. Ima utjecaj na kupca i prodavača, jer proces zajma na kući ne može u potpunosti unaprijediti dok se ne završava nekoliko utakmica. Pokažimo šta sve može uključivati: - Izložene podne ploče i zidne igle moraju biti osigurani - Piling Boje, posebno boje zasnovane na olovima, moraju se strugati i nanovo obojeno - Oštećenja vode moraju se riješiti, uključujući sve probleme sa vodoopskrbom, krovom ili osnovama koji su uzrokovali štetu - Otvori u krovu ili pločicama moraju se popraviti - Oštećenja na prilaz ili trotoaru moraju biti crtane - Izvoda na 10 stopa od izvora vode koja ima samo uobičajeni utikač sa dva šiljaka - Prizemljeni utikač ili GFI utičnica moraju se ugraditi za kupaonice, kuhinju, garažu i bilo gdje vani gdje vam treba električna utičnica. Kao i stručne procjene, domaće inspekcije imaju vlastite standarde prihvatljivih domaćih uvjeta. Pored standardnih zahtjeva za potencijalni kreditni rejting, domaća evaluacija zahtijevat će: - Očistite pitku vodu, bojler i kanalizacija - Struja, grijanje i klima uređaj - zvučna izolacija - zdrava osnova - kontrola mrava i štetočina - Prikladni stambeni prostori, uključujući spavaće sobe, dnevni boravak i kuhinju Početna ocjena mora obavljati certificirani stručnjak. Kako se pripremiti za evaluaciju Pored provjere vanjskog i unutrašnjeg stanja kuće, stručnjak će tražiti kao i zahtijevati popravak. Evo nekoliko područja koja treba uzeti u obzir prije ocjene: - Provjerite garažni električni otvor i provjerite da li to radi - Osigurajte ograde na stepenicama - Osigurajte vrata drugog kata - osigurati ograde na svim povišenim mjestima - Osigurajte sve pomoćne programe i sigurni - Osigurajte vodu, struju i klima uređaj - Riješite sve probleme u instalaciji, curenja krova ili mrlja - Provjerite pukotine na zidovima, plafonu ili temeljima - Provjerite penetraciju vode kroz osnove - Osigurajte svoj krov zdravi i ostanite najmanje 3 godine ekonomskog života Međutim, to nije potpuna kontrolna lista popravljanja koja će biti potrebna za rješavanje iz dobavljavanja. Međutim, to je popis najčešćih problema koji se mogu nastati prije ili tokom inspekcije. Suočavanjem sa bilo kakvim popravkama ili obnove prije nego što osigurate da otvorite put za gladak proces kupovine kuće i može biti i za veću vrijednost. Izgled vašeg doma Curb može utjecati na vrijednost kuće, tako da uzima u obzir u evaluaciji. U stvari, cjelokupni izgled vaše kuće može utjecati na rezultirajuću vrijednost. Kuća koja izgleda kao da je dobro pobrinuta za to, može imati pozitivan utjecaj na stručnu mišljenje o stanju kuće. Ako se izgled kuće djeluje na vještačno, osjeća se udobno ili ima bilo kakve druge pozitivne emocije, zapravo može podsvojiti kuću veću vrijednost. S druge strane, ako je izgled kuće obeshrabren ili je hladno, može je ocijeniti u nastavku. Da biste to izbjegli, slijedite ove savjete za poboljšanje kuće: - Ako želite stvoriti čist i siguran izgled, pomaknite travnjak, režite grmlje, reproducirajte lišće ili uzmite trotoar - Ostavite novo cvijeće, stavite novi mulch i popravite boju na otvorenom da biste brzo poboljšali eksterijer - Isporučite unutrašnje meke elemente pomoću ćebad ili plišani jastuci koji daju osjećaj udobnosti Uzmite opće čišćenje. Iako ne mijenja fizičko mjerenje kuće, možete doći do sobe optički veće i upotrebljivije. Zamijenite dodatke kao što su ladice za ručke i ručke vrata za isporuku više sjaja. Podesite termostat na ugodnu temperaturu da biste povećali udobnost i zamislite kako radovi grijanja ili hlađenja. Eliminirajte bilo koji neugodan miris, uključujući otpad, predmete u hladnjaku, kuhanje, prljavo rublje ili kućne ljubimce. Očistite domaćinstvo i pobrinite se da će stručnjak vidjeti sve u najboljem svjetlu. Razumijevanje vrijednosti Procjena može postići ili poremetiti proces prodaje. Može vas prebaciti na sljedeći korak u procesu kupovine kuće ili vas vratiti u pregovarački stol. Pročitajte više i naučite šta znači kada dobijete mišljenje s vrijednošću koja nije očekivala i šta da radim. Što se događa kada je ocjena veća od očekivanog? Kada je evaluacija veća od očekivanog, kupca je vrlo korisna jer dobiva puno koristi i imat će više kapitala. Na primjer, ako se kupac i prodavač pristanu na određenu kupoprodajnu cijenu, a prethodna procjena, kupci i dalje kupuju nekretninu za originalnu dogovorenu cijenu i automatski sticaju za preostalu vrijednost kuće. A budući da će kreditor pružiti kredit po maksimalnoj vrijednosti kuće ili u manjoj vrijednosti, proces može nastaviti sa zaključavanjem. Prodavač neće biti obaviješten ako će cijena kuće biti veća od cijene koju želite. Ovo ne može pokušati tražiti više novca (što bi bilo protivno ugovoru o kupovini) ili se povući iz sporazuma u cilju prodaje kuće kasnije. Prodavac će znati rezultat samo rezultata presude samo ako je niži od očekivanog, jer može utjecati na prodaju kuće. Što se događa ako je ocjena u nastavku? Niska ocjena može spriječiti da kredit krene naprijed ili može usporiti postupak jer povjerilac ne može posuditi više novca kao što su vrijednost nekretnine. To može izazvati problem ako se bilo koji od dionika oslanja na sredstva hipoteke. Ako je evaluacija u nastavku, nemojte još odustati paniku. Možete imati nekoliko različitih opcija za kupovinu, prodaju ili refinanciranje. Ti to možeš: Ako kupujete kuću, možete pokušati pregovarati sa prodavačima za smanjenje cijene po procijenjenoj vrijednosti ili približno. Kao kupac možete platiti razliku između nagrade i prodaje cijene iz vlastitog džepa. Ako ste kupci, možete se odlučiti povući iz sporazuma i obratiti pažnju na kuću u slučaju pada cijena. Vlasnik može imati problema sa prodajom kuće po višoj cijeni, kao što je procijenjena vrijednost, može se smanjiti ili ponovo vratiti i ponovo. Ako ste trgovac, možete podnijeti prigovor na dodjelu ili se složiti s kupcem da biste zatražili drugu procjenu i nadu za najbolje. Ako vježbate refinanciranje gotovine, možda ćete moći smanjiti kredit i koristiti manje gotovine. Zašto bi evaluacija mogla biti niža od očekivanog? Može pokazati da kuća zapravo ne vrijedi ono što prodavac pita. Postoje i drugi razlozi zbog kojih ocjena može biti niska: - loše ili zastarjelo stanje - neiskusni stručnjak - Početna renoviranja koja nisu donijela toliko vrijednosti kao što je prvotno misao - nerealna očekivanja prodavca ili agenta za nekretnine Ljudi ponekad rekonstruišući dom koji misle na povećanje vrijednosti svoje kuće. Međutim, postoje neka poboljšanja koja dodaju na vrijednosti i neke ne. Bazen je odličan primjer. Recite da stručnjak uspoređuje vaš dom sa drugim sličnim kućama; Ako je vaš dom samo jednostavna kuća s tri spavaće sobe s novim bazenom, a ne da ga uporedi. To znači da se bazen zapravo ne dodaje vašem domu. U drugim slučajevima, bazen bi u stvari mogao otežati prodati vašu kuću ili smanjiti svoju vrijednost, jer potencijalni kupac razmatra, a ne luksuz. Neki ne žele gubiti vrijeme i novac za desni bazen za trčanje i održavanje. Sljedeći koraci nakon ispitivanja Nakon završetka stručnog mišljenja, imovina je dodijeljena novčana vrijednost na osnovu nalaza iz inspekcijskog i uporedivog podataka u vašem području, a zatim šalje svoje nalaze hipotekarnim povjerišnikom. Vaš iznos zajma zasnivat će se na cijeni koju će stručnjak dodijeliti nekretnine. Ovo je nepogodno za prodavača ako kuća ima veću cijenu jer će ocjena donje kuće utjecati na njegove šanse za prodaju nekretnina po cijeni koju želite. Međutim, ako je kuća ocijenjena na ili iznad potrebne cijene, zajam će se pružiti i moći ćete započeti s preuzimanjem. Stručna mišljenja su važan dio svake transakcije nekretnina za kupce, i prodavače i povjerioce. Bez obzira na to da li kupujete novu kuću, prodajete svojstvo ili otplatite hipotekarni kredit, možda ćete biti pametni da biste se upoznali sa onim što može sadržavati vaš specifični proces ocjenjivanja da biste bili spremni za daljnje korake.