Renoviranje stana, preuređenje stana

Odabir pravog stručnjaka za vaš ravni projekat obnove Bilo da vam treba više prostora ili jednostavno pokušavate maksimizirati već postojeći prostor, građevinski projekt može imati ogroman utjecaj na dojam vašeg doma i za njegovu vrijednost. Ali vi se vi tretirate sa zidovima kako biste stvorili zajedničku kuhinju sa trpezarijom ili promijenite garažu u sljedeću spavaću sobu, od suštinskog je značaja da pronađete pravi stručnjaka za rekonstrukciju stanova koji čine ovaj posao. Razgovarali smo s nekim iskusnim stručnjacima koji su preporučili na Wilio serveru da pronađete ključne stvari koje biste trebali znati kako biste pravilno odlučili: - Saznajte da li su odabrani stručnjaci već radili na sličnim rekonstrukcijama kao što su vaši. - Provjerite jeste li zadovoljni potencijalnim dobavljačem. - Pazite na iskustvo kao i akreditaciju. - Dobijte citate i provjerite je li sve uključeno u njih. - Kreirajte plan plaćanja. - Provjerite znanje dobavljača u vezi sa građevinskom dozvolom i građevinskim propisima. - Osigurajte da graditelj provjerava greške prije završetka projekta. Razmišljanje o tim tačkama može vam pomoći da se usredotočite na ono što želite potražiti kada sretnete dobavljače usluga i primate ponude. Nastavite čitati gdje ćete pronaći druge informacije o tome kako pronaći pravi stručnjak za svoj projekt. Saznajte da li su odabrani stručnjaci već radili na sličnim rekonstrukcijama kao što su vaši. Rekonstrukcije nisu jednostavan, običan projekat. Svaka će zahtijevati drugačiji posao, bilo da će promijeniti neiskorištenu sobu na vlastitoj kupaonici ili pretvorbu neograničenog podrumskog prostora za gornju bioskopu s domaćim kinima. U potrazi za specijalistom za vašu rekonstrukciju, razumno je razgovarati s onima koji su već implementirali slične obnove kao što planirate - ako se nadate da ćete na primjer, smanjiti garažu, pronaći specijalista koji je izvršio puno sličnih djela. Postoji nekoliko načina da se saznate ako njihove vještine odgovaraju vašem zahtjevu. Osim što je pronalazak povratnih informacija od prethodnih klijenata na stranicama poput Wilio, gdje ćete se sastati sa svojim potencijalnim dobavljačima ove usluge, možete zatražiti i prikaz prethodnih primjera njihovog rada. Oni vam mogu ili pokazati fotografije svojih prošlih radnih projekata, ili još bolje, možete se dogovoriti putem graditelja da posjetite svoje prethodne projekte - trebali bi vas kontaktirati s prethodnim klijentima za koje su ranije radili. Lukáš K. Sa više od 160 pozitivnih odgovora na Wilio, rekao je ,, svaki dobar graditelj koji je ponosan na njihov rad bio bi voljan da vas kontaktira sa starim klijentima. Kad sam se dobro obavio i klijent je zadovoljan njom, saznat ću mogu li zatražiti uslugu u obliku budućih referenci. Ne postoji ništa bolje nego zaista vidjeti neki projekt realiziran u prošlosti negdje negdje okolo. " Pored toga što je vidio gotov proizvod, može biti neprocjenjiv da bi se razrađena proizvodnja vidjela kao što je objasnio Lukáš K.:.Sljedeća dobra stvar koju trebate učiniti je pitati ima li trenutno razrađenih projekata, a ako je to ako je moguće da ih vidim. To ne vidi samo lijepo i uredno ,, posao ", ali možete biti sigurni da je sve u scenama u redu. Takođe ćete pronaći da li je to dobro organizirano aktivno društvo - a ne posao koji ne pojavljuje bilo šta i nema povijest . " Provjerite jeste li zadovoljni potencijalnim dobavljačem Pored toga, znaju da li se smatraju specijalistima i zgradama koje su poznate željenom vrstom posla, jednostavno biste trebali procijeniti koliko se dobro osjećate sa potencijalnim dobavljačima. Možete li potvrditi da su u prvom kontaktu: prilikuju li se na telefonu? Oni dolaze na imenovanja u zakazanom vremenu? Oni postavljaju dovoljno pitanja o projektu? Konverzijski projekti mogu biti skupi i dugotrajni - neki projekti mogu trajati samo nekoliko dana, ali drugi mogu trajati nekoliko tjedana od početka do kraja - a mogućnost održavanja dobre komunikacije u cijelom procesu je neophodna. Ne tražite stručnjake da postanu najbolji prijatelji, ali trebali biste imati profesionalnu vezu - morate se osjećati ugodno i otvoreno govoriti o bilo kakvim problemima koje se mogu pojaviti. Paul C, koji ima više od 350 pozitivnih povratnih informacija o Wilio, rekao je ,, doći sa stručnjakom na pulsu zaista je važan za vlasnike nekretnina. Ako ste u njihovoj kući nekoliko tjedana, morate poći s njima. Samo mali problem u komunikaciji na pogoršanju stvari i sav posao može biti problem. Ako možete sjediti zajedno i razgovarati dobro, onda sve puši. " Dobijte besplatan citat pomoći ćemo vam da ispunite stručnjake za profesionalne konverzije u vašem kvartu i danas postanu prave ponude. Ako osjetite odluke, možete početi razmišljati o tome koliko su kvalificirani odabrani stručnjaci za vaš projekt. Pazite na iskustvo kao i akreditaciju. Pored povratnih informacija, izleti svog prethodnog posla i kako ići sa stručnjacima, nikada se ne biste trebali bojati postaviti različitim pitanjima - trebali biste biti mirno tražeći kvalifikacije koje imaju, njihovo vrijeme koje se provode u poslu i kako se u poslu provedene Specifičan projekat. Takođe možete saznati da li je graditelj član nekog poslovnog udruženja ili sistema akreditacije. Građevide koji rade na rekonstrukcijama mogu pripadati različitim organizacijama koje možete susresti: kauč drvene opreme i podovi: pripadnici ovog tijela koji će postati "pouzdan član" dio je u grijanju, termalnoj Tehnike i instalacije. Oni su entuzijasti iz odjela koji ovisi o zadovoljstvu stručnjaka i stručnjaka i ujedno i zadovoljni kupac koji će cijeniti dobar stručnjak i kvalitet. Očekuje se da će svi članovi biti u skladu sa standardima i poštivanjem kodeksa ponašanja. U takvom je organu dobar znak da graditelj ispunjava uvjete i djeluje u skladu sa određenim standardima. Međutim, postoji mnogo iskusnih građevinara koji ne pripadaju tim vlastima - ne postoji obveza registracije za članstvo. Koristite vlastitu prosudbu za procjenu iskustva izgradnji i doživljavanje akreditacije kao zdravu preporuku ili dodatni žig. Paul je rekao: "Postoje neke organizacije članice koje su vlasnici nekretnina koji zapošljavaju graditeljima nude praktične koristi, na primjer, nudeći pokrivenu garanciju osiguranja, pa neka mir donosi takvo osiguranje. Drugi su dobri za stručnjak za izgradnju u pogledu oglašavanja za svoje poslovanje ili pronalazak potencijalnih kupaca, tako da su manje važni za vlasnike nekretnina. Da sam vlasnik kuće i tražio graditelje, tražio bih u specifičnom članstvu. " Dobijte citate i provjerite je li sve uključeno u njih. Preporučljivo je sa potencijalnim dobavljačima da se sastaju i dobiju ponude barem iz tri stručnjaka za konverziju. Detalji i opseg njihovog citata mogu vam reći puno o njihovom postupku. Važno je osigurati da sve ponude uključuju iste elemente - uključeni materijal i rad, kao i svi podugovarači koji mogu naručiti graditelj, kao i PDV. Jedini način da se tačno uporedi nadmetanje je usporedba ponuda sa sličnim parametrima. Osigurajte da pokrivaju i cjelokupni opseg rada - ako želite obnoviti sve, uključujući stvari kao što su obične barove i okvire, tada treba biti jasno postavljeno u proračunu - imate i dobavljača usluge, potrebna vam je i tačna ideja To, kako izgledati završni posao. Jedini način za usporedbu menija za cijene je usporedba sličnih jelovnika jedni drugima. Primanje nekoliko ponuda pomoći će vam da prepoznate sve što izgleda nerazumno nisko. Paul je rekao: "Dobivanje dobra ponuda je zaista važna. Slušam sve, sve je odvojeno i odložen po predmetima - koji materijali koristim ono što će biti troškovi plaća. A kad se sve završi, bit će konačan iznos koji će se naplaćivati ​​- neće biti mnogo netočnosti. Video sam ljude da primaju ponude drugih dobavljača koji su bili znatno niži od mojih i pitali su me da li neću smanjiti ih, ali gotovo kažem "ne". Znam da su ostale ponude niže jer neće koristiti prave materijale ili pokušati dodati stvari kasnije tokom radova. "Kako Pavao naglašava da li se nešto čini previše dobro da bi bilo istinito, vjerovatno ne bude dobro. Stvorite plan plaćanja. Nakon odobrenja cijene zasnovane na točnoj i pisanoj ponudi cijena, provjerite da li imate planu iz Platie koji vam odgovara. Renominirano graditelj uglavnom se neće očekivati ​​unaprijed ili zahtijevati ukupnu vrijednost skupih projekta. Međutim, ovisno o veličini i količini posla ne postoji neobičan ili mali depozit. Iako mnogi građevinski materijal za otkup za račun komercijalnih dobavljača i neće zahtijevati novac unaprijed kako bi pokrili ove troškove u pogledu malog poslovanja koji rade na velikoj strukturi s visokim troškovima, može se ugraditi u plan. Lukáš K. je rekao: "Depozit je normalan, ali preporučujem da danima čekam dok ga ne platite. Saznajte koji plahovi odbijaju da li zgrade dolaze na vrijeme i ne ostavljaju prije ... kad budete sretni što ste izbacili, možete savijati sigurnosnu kopiju. "Neki graditelji mogu odgoditi plaćanje u izgradnju, ali najčešće Način plaćanja je plan otplate koji vas obavještava da platite određene postotke iz ukupnog proračuna nakon završetka različitih faza, nakon što će nadležna tijela provjeriti rad i osigurati da je dovršio u standardnim standardima. Neki dobavljači mogu preferirati plaćanja mjesečno ili tjedno, posebno U dužem vremenskom okviru za pokrivanje njihovih materijalnih troškova i plaćenih podizvođača i zaposlenih. Neki graditelji ostavljaju i zadržavanje - suma novca (obično između 2% i 5% ukupnih troškova izgradnje) da napuštate vlasnika kuće do konačnog odjava iz projekta kako biste bili sigurni da će graditelj biti posao na standardnom nivou. Paul je za vlasnika dobavljača i vlasništva zajednički Sadli i zaključio je ugovor koji su potpisale obje strane koje detaljno opisuju način funkcionisanja plaćanja kako bi se osiguralo zadovoljstvo obje strane sa ovim procesom. Rekao je ,, morate sjediti zajedno i izmisliti nešto što djeluje za vas oboje. Ako je to posao koji traje samo tjedan dana, volim prihvatiti svu uplatu nakon završetka svih radova. Ako vam treba duže, volim raditi sa redovnim plaćanjima koja se odvijaju nakon svakog koraka. Imati pisani ugovor najbolji je način funkcioniranja, odnosno ne postoji nesporazum. "Za veće isplate, uobičajeno je da dobavljači primaju čekove i bankovne transfere. Provjerite znanje dobavljača u vezi sa građevinskim dozvolom i izgradnjom propisa. Većina projekata za obnavljanje neće zahtijevati građevinsku dozvolu. U pravilu su izuzetak slučajevi u kojima je dio pretvorbe vanjske strukture zgrade ili ako je vaša kuća zaštićeni predmet ili u zaštićenom području. Uvijek vrijedi pozvati u uredu za planiranje lokalnog vlasti i provjerite je li vaš projekt potrebna dozvola. Iako građevinska dozvola obično neće trebati, vaša obnova morat će biti u skladu s građevinskim propisima. Građevinska dozvola bavi se razvojem zgrada i njihov utjecaj na širu zajednicu, kao produžetak i obnovstvo utječe na uličnu scenu ili da li se uredski blok može ukloniti u stan. S druge strane, građevinski propisi utvrđeni su standardi za kvalitet dizajna i izgradnju svake obnove, osiguravajući zdravlje i sigurnost onih koji će koristiti zgradu kao i pružanje energetskih standarda i zahtjeva za barijeru. Bez obzira da li trebate ili trebate građevinsku dozvolu, morate prijaviti stalni rad, dok će inspektori doći u skladu sa izgradnjom i osigurati da se provodi u skladu sa zakonodavstvom. Prije početka bilo kojeg posla, trebali biste biti obaviješteni o mogućim kontroli zgrade i trebali biste se složiti sa dobavljačem da biste kontaktirali lokalne vlasti. Tijekom rada građevinari bi trebali fotografirati svoj napredak koji mogu poslužiti kao dokaz kojim se potvrde da je posao izvršen prema zadanim postavkama. Također vrijedi shvatiti da ako planirate rastaviti zidove nosača, trebat će vam poruka statici koja postavlja ono što treba učiniti. Iskusni graditelji će imati znanje o svim najnovijim zahtjevima, jer se primjenjuju na vaš projekt i kako će isporučiti odjele za planiranje lokalnih vlasti - oni mogu čak znati službenike za planiranje koji će tražiti savjet. Pazite na svaki stručnjak koji ne realizira potrebu za građevinskom dozvolom - kršenje propisa može dovesti do skupa novčanih kazni i možete biti prisiljeni da otkažete bilo koji tekući rad. Lukáš K. je rekao: "Veoma sam upoznat sa lokalnim uredima za planiranje. Kad će kontroler doći do mjesta koje pozdravljaju i daju mi ​​ruku jer znaju da ću povući dobar posao. Čitav proces je lakši. Jedini problem je ako se pojave kašnjenja. Budući da se mnogo ljudi odlučilo da testira i umjesto toga ne nastavi nekretninu tokom rekonstrukcije i obnove - inspektori mogu biti rezervirani za nedelju dana - ne želite da čekate danima dok ne započne druga faza. U takvim se slučajevima privatni inspektori mogu biti korisni. " Osigurajte da graditelj provjerava greške prije završetka projekta. Za projekte kao rekonstrukciju i obnovu, posebno u onim većim, postoji šansa da se komplikacije događaju tokom procesa. Ovi problemi se često mogu odraziti nakon teorijskog prestanka rada i tranzicije graditelja na druge radne projekte. U tim je okolnostima, razumno zaposliti stručnjaka koji se voli vratiti u izgradnju da bi nastavio njihov rad i popraviti sve što bi se moglo dogoditi s kraja rada. Neki građevinari su u svom originalnom ugovorima uhitili nešto u originalnim ugovorima sa vlasnicima imovine, dok će drugi ponuditi manje formalno rješenje. Lukáš K. rekao je ,,, moja politika je da ostavimo 5% ukupnih troškova klijenta dok se svi problemi ne riješe. Uvijek postoji nešto što treba postojati - a privilegija vlasnika imovine je pronaći bilo kakve probleme i označiti ih - trebali bi nas odvesti na odgovornost. Čak i najbolji graditelj u svijetu može nešto propustiti. Ostavit ću ih malo vremena za izgradnju popisa svih problema - nedovršene šine, probleme u boji, bilo šta. U pravilu ću se vratiti nakon mjesec dana kako bih se uvjerio da sve bude. Kad se sve učini, popit ću zadnju uplatu. " Saznajte je li stručnjak za koji smatrate svoj projekt spremni ponuditi takvu opciju. Ako je stručnjak spreman uspostaviti kontakt s prethodnim klijentima kako bi vidjeli svoj prethodni posao, dobar je znak da se na svom radu snosi dobri odnosi i osigurava da će ih slijediti za bilo kakve probleme. Neke zgrade mogu ponuditi jamstvo za njihov rad koji pokrivaju razdoblje, na primjer, pet ili deset godina. Ako to učinite, provjerite je li dio pisanog ugovora. Garancija osiguranja ponudit će veću zaštitu od opće garancije koja je često samo malo više od dobavljača riječi - ali ako je kompanija s dugoročnim iskustvima i zadovoljnim kupcima, to može biti lijepo takvo jamstvo.